지대와 지가

지대 : 토지의 사용 수익에 대한 대가 (유량개념)

지가 : 장래 지대를 현재가치로 할인한것 (저량개념)

 

부동산 가격 : 장래이익을 현재가치로 할인, 환원한 값 (영속성)

 

지대와 지가는 비레관계

이자율과 지가는 반비례관계

토지에 대한 위험프리미엄이 상승하면 가치는 하락

 

 

지대결정이론

 

리카도의 한계지 차액지대설

1. 생산성의 차이에 따른 토지의 비옥도가 지대를 결정한다.

2. 생산물가격과 생산비가 일치하여 생산성이 가장 낮은 토지로서 지대가 발생하지 않는다.

3. 지대발생원인을 우등지의 희소성, 수확체감의 법칙에 두고있다.

4. 곡물(생산물)의 가격상승으로 지대가 발생하였으므로 

지대는 생산물가격에 영향을 주는 비용이 아니며 지대는 잉여(불로소득)이라고 주장하였다.

 

준지대 (기계,기구,설비등 고정생산요소로부터 발생하는 일시적인 소득

마샬의 준지대 이론

 

지대논쟁

고전학파 :  토지를 원시적 자원, 특별한 재화로 취급 (자본과는 별개)

신고전학파 : 토지는 경제적 공급이 가능하므로 여러개의 생산요소중 한개로 취급.

 

고전학파는 곡물가격이 지대를 결정, (곡물가격 상승 - > 지대발생)

신고전학파는 지대가 곡물가격을 결정. (지대상승 -> 곡물가격 상승)

 

고전학파는 지대는 잉여로 간주

신고전학파는 지대를 요소비용으로 간주

 

전용수입과 파레토의 경제지대.

 

총수입 = 전용(이전)수입 + 경제지대

 

전용수입 (어떤 생산요소가 현재의 용도에서 다른 용도로 전용되지 않고 

현재의 용도에 그대로 사용되도록 하기 위하여 지불하여야 하는 최소한의 지급액(최소수입)을 말한다.

 

경제지대, 파레토지대 : 생산요소의 경제지대는 그 생산요소가 받는 총수입에서 전용수입을 뺀것이다.

즉 공급이 제한되어 있거나 공급의 가격탄력성이 낮은 생산요소에서 발생하는 추가적인 소득, 토지공급의 희소성에 따른 잉여분(초과이윤,초과수입)을 말한다.

 

공급이 비탄력적인 경우에는 생산요소공급에 대한 수입 전체가 경제지대가 된다. (100%)

 

고립국 = 튀넨

튀넨의 위치,입지지대설

 

 

입찰지대는 토지이용자의 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대.

입찰지대의 기울기가 급한 작물은 수송비의 부담이 크다는것을 의미.

 

교통이 발달할수록 기울기는 완만해진다.

 

튀넨은 버제스의 동심원구조이론에 영향을 주었다.

 

도시지대이론.

알론소의 입찰지대이론 (도시지대 이론)

튀넨의 고립국 이론을 도시공간에 적용하여 확장. 발전시킨것

도심으로부터 일정한 거리에 위치한 토지들은 여러 토지이용활동들간에 입지경쟁을 통해서

특정용도로 배분 - > 지대입찰

 

 

단일도심도시에서 상업용 토지이용이 도심 부근에서 나타나는 것은 상업용토지이용이 단위토지면적당 생산성이 높고.

생산물 단위당 한계교통비가 크기 때문이다.

 

 

헤이그의 마찰비용이론

교통비의 절약이 곧 지대이다.

중심지로부터 거리가 멀어질수록 교통비(수송비)는 증가하고 지대는 감소하므로 교통비의 중요성을 강조.

 

생산요소의 대체성은 생산요소의 상대적 가격이나 산업과 기업의 종류에 따라 달라진다.