부동산 학개론 검색 결과
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부동산 학개론

조세정책

조세의 전가 : 납세의무자가 부과된 세금을 다른방법을 통하여 타인에게 전가시키는 현상. 조세의 귀착 : 조세의 전가가 완료되어 실질적인 조세부담이 임대인과 임차인에게 각각 최종적으로 귀속되는것, 탄력성에따른 조세의 전가와 귀착 탄력적일수록 세금부담(귀착)은 적어지고 비탄력적일수록 세금부담(귀착)은 많아진다. = 가격 탄력성이 낮은쪽이 더 많은 세금을 부담한다. 조세부담이 작다 대체제가 많아 선택이 폭이 넓을수록 가격탄력성이 탄력적(클수록) 기울기가 완만할수록 기울기의 절대값이 작을수록 조세부담이 크다 선택의 폭이 제한될수록 가겨탄력성이 비탄력적(작을수록) 기울기가 급할수록 기울기의 절댓값이 클수록 고전학라는 토지의 공급은 완전비탄력적이며 토지에 세금을 부과하더라도 토지세는 전가되지 않으며 토지세는 모두 ..

2022. 9. 6. 01:07
부동산 학개론

주택정책

주택문제 양적 주택문제 : 주택의 절대량 부족, 지역별로 수급불균형의 문제. 질적 주택문제 : 주거상태, 주거수준이 열약한 상태 주택은 일정한 장소에 고정되어있어 상품으로 유통성이 낮은편이다.

2022. 9. 6. 00:26
부동산 학개론

부동산문제의 개념과 특징

부동산과 인간과의 관계악화에서 발생하는 여러가지 문제 부동산 문제의 특징 악화성향 : 부동산문제는 연쇄적으로 파급되는 효과가 있다. 비가역성 : 문제가 발생하면 예전의 상태로 회복하기 어렵다. 지속성 : 시간의 흐름에 따라 계속되는 현상이 있다. 복합(복잡)성 : 부동산 문제는 단순하지 않다. 해결수단의 다양성 : 부동산 정책은 종합정책적 성격이 있다. 시장실패의 원인 불완전경쟁 1. 독점,과점,독점적 경쟁시장등의 불완전한 시장구조 2. 생산자의 수가 유일하거나 소수라면 시장은 실패할수 있다. 3. 독과점기업이 생산량을 적게 조정하고 가격을 높게 책정하면 소비량이 감소한다. 규모의경제 단위당 생산량, 판매량을 증가시킬수록 비용이 체감하는 산업은 후발기업의 경쟁력을 저하시킨다. 이에 따라 시장구조가 자연독..

2022. 9. 4. 01:01
부동산 학개론

도시공간구조이론

동심원 이론 (버제스) 중심업무지구 - > 천이지대 - > 저소득층 주거지대 - > 중산층 주거지대 - > 통근자 주거지대 중천저중통 튀넨의 농촌토지이용구조를 도시토지이용구조에 적용한 이론 시카고시를 대상으로 연구 소득에 변화에 따라 원형을 그리며 팽창, 형성 중심지에서 멀어질수록 접근성,지대,인구밀도가 낮아지는 반면에 범죄, 빈곤,질병등 도시문제가 적어진다. 외각지역으로 갈수록 주거환경이 개선된다. 선형이론 (호이트) 방사형교툥망을 따라 확장. 고급주택은 교통망의 축에 가까이 입지, 중급주택은 고급주택의 인근에 입지. 저급주택은 고급주택의 반대쪽에 입지. 다핵심이론 (해리스,울만) 다핵의 성립요건 1. 동종유사활동의 집적이익 추구 2. 이종활동의 이해상반 3. 업종에 따른 지대지불능력의 차이 4. 특정..

2022. 9. 3. 01:03
부동산 학개론

지대와 지가

지대 : 토지의 사용 수익에 대한 대가 (유량개념) 지가 : 장래 지대를 현재가치로 할인한것 (저량개념) 부동산 가격 : 장래이익을 현재가치로 할인, 환원한 값 (영속성) 지대와 지가는 비레관계 이자율과 지가는 반비례관계 토지에 대한 위험프리미엄이 상승하면 가치는 하락 지대결정이론 리카도의 한계지 차액지대설 1. 생산성의 차이에 따른 토지의 비옥도가 지대를 결정한다. 2. 생산물가격과 생산비가 일치하여 생산성이 가장 낮은 토지로서 지대가 발생하지 않는다. 3. 지대발생원인을 우등지의 희소성, 수확체감의 법칙에 두고있다. 4. 곡물(생산물)의 가격상승으로 지대가 발생하였으므로 지대는 생산물가격에 영향을 주는 비용이 아니며 지대는 잉여(불로소득)이라고 주장하였다. 준지대 (기계,기구,설비등 고정생산요소로부터..

2022. 9. 3. 00:44
부동산 학개론

부동산 시장의 특성과 기능

부동산의 특성으로 부동산 시장은 불완전한 특성을 갖는다. 지리적 위치의 고정성 (국지성) - 부동성 유사한 부동산이라 하여도 부분시장(하위시장)별로 서로 다른 가격이 형성되는 시장의 분화현상이 발생한다. 지역시장별로 수급불균형이 발생하여도 이를 자체적으로 해결할수 없으며 지역시장마다 다른(상이한) 통제와 규제를 받는다. 부동산이 속한 지역의 환경이 달라지면 부동산 가격도 달라지게 된다. 수급조절의 곤란성 - 고가성, 내구성 , 개별성 , 부증성 수요 측면 : 개(별)내(구),고(가) 으로 수요는 비탄력 공급 측면 : 부증성, 생산기간의 장기성, 법적 규제의 과다등으로 공급도 비탄력 가격이 수요와 공급을 조절하기 어려워 단기적으로 왜곡현상이 발생. 이에 따라 수급조절에 많은 시간이 소요. 거래의 비공개성(..

2022. 8. 30. 23:59